宏皓:工业升 房产降是大趋势-华融道理财
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宏皓:工业升 房产降是大趋势

时间:2016-11-02    来源: 网络

11月1日国家统计局发布数据显示,10月份,制造业PMI为51.2%,比上月上升0.8个百分点,上升幅度较大。中国非制造业商务活动指数为54.0%,比上月上升0.3个百分点,是今年以来的高点,延续了良好的发展势头。


生产指数和新订单指数分别为53.3%和52.8%,比上月上升0.5和1.9个百分点,均为今年以来的高点。二是新动能加速聚集,结构持续优化。高技术制造业和装备制造业PMI分别为53.7%和52.3%,比上月提高1.3和0.4个百分点,均为一年以来的新高。其中医药制造业、汽车制造业、电气机械器材制造业、计算机通信及其他电子设备制造业等行业PMI均在52.0%以上。三是供给侧改革取得积极进展,部分传统行业生产经营状况有所改善。近期市场供求关系发生积极变化,化学原料和化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业等传统行业的生产指数均高于上月,且处于扩张区间。四是价格持续回升,进一步刺激生产。


受去产能去库存和部分大宗商品价格回暖的影响,近期原材料价格持续回升。原材料购进价格指数为62.6%,比上月大幅上升5.1个百分点,相关企业效益有所好转。五是企业预期继续向好。生产经营活动预期指数为58.5%,高于上月0.1个百分点,连续4个月上升,市场信心有所增强。目前,中国的经济一样受到世界经济危机的冲击,在从投资、出口为主拉动经济发展转向以内需来拉动经济发展的过程中,从低端制造业向高端制造业迈进的过程中,中国还有很长的一段路要走。宏皓教授认为,根据我国经济发展形式,应大力发展实体经济,特别是制造业,这是立国之本、强国之本、富民之本。


实体经济的发展需要各行各业的支持。在金融方面,银行除了要降低贷款的利率,还应借鉴国外的做法,与强势企业共同筹办风险投资基金,对高新技术产业予以支持,让我国掌握更多的高新技术,促进制造业的弯道超车高速发展。


然而,正在实体业走上坡路的同时,房地产已经出现冰期。10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季,但是今年“银十”不再。从9月30日开始,包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等多20多个城市陆续发布了新一轮调控措施,多地重启限购限贷。面对这一轮的调控,市场上众说纷纭,共同关注的问题包括:限购限贷能否稳住楼市?会不会带来房价以及宏观经济的快速下滑?显然对这些问题的回答涉及到多方面影响因素,不可能作出准确预测。但是基于房地产周期理论、国际经验和中国实际情况,宏皓教授对调控的效果以及房地产市场的前景做出初步判断:这次多城市纷纷采取的分区限购政策一方面可以直接抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,稳定房地产市场;另一方面也有助于防范房地产市场的大起大落,促进宏观经济的健康有序发展。如今,新政满月,全国受限购、限贷等收紧性政策影响,10月份房地产市场降温明显。


截至10月30日,无论是一线城市,还是“四小龙”等城市,其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为,在地方密集调控政策的持续作用下,四季度房地产市场或将进一步调整。


在新一轮调控政策里,北京的政策最为严格,其效果在10月份也表现得最为明显。数据显示,当月北京楼市供应量减少64%,成交量下滑41%。截至10月30日,10月份北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8508套,成交面积94.36万平方米,环比上月分别减少41%、32%,这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时,当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米,环比下降3%。


进入10月份后,今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑,市场降温趋势十分明显。数据显示,9月份南京商品住宅平均每日销售449套,10月迄今的日均销售量仅为207套,环比下降54%;苏州9月份的商品住宅日均销售量为463套,10月迄今的日均销售量为175套,环比下降62.2%;厦门9月份日均销售量为22套,10月份仅为7套,环比下降68.4%。截至10月30日,全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套,这是最近3个月来第一次跌下3万套。相比9月份的数据跌幅为15%。


事实上,本轮密集的调控政策不仅仅体现在限购、限贷等方面。各地还纷纷出台针对开发商和中介机构的整顿措施,旨在打击捂盘惜售、哄抬房价、恶意营销等违规行为。例如,北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作,督促相关企业严格落实房地产调控政策要求,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。


此外,上海在10月中旬要求严格执行限贷政策,强化首付来源审查,加强收入真实性审核;深圳对10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查;广州市住建委、国土规划委、发改委、工商局四部门联合发文,要求规范房地产开发企业,明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。


近年来,中国经济进入新常态。在供给侧结构性改革的有力促进下,产业结构调整与升级正在全面进行。不过,当前的实体经济由于得不到资金的有力支持,仍处于调整转变时期。为此,需要采取多种措施,使得更多资金从虚拟经济转向实体经济,从房地产市场进入制造业领域。显然,如果等待市场周期的自动调整,一方面可能会带来巨大的负面效应;另一方面时间漫长,不利于实体经济的尽快复苏。


这次多个城市的分区限购在稳定房地产市场波动的同时,也可以引导资金流入实体经济,从而有助于促进宏观经济的复苏。当然,为了让这一效应显著呈现,还需要进一步采取多种政策。包括应该继续完善证券市场制度建设,让更多资金有信心有渠道进入证券市场,为实体经济注入资源。合理引导银行等金融机构在信贷方向上向实体经济倾斜,平衡实体经济与房地产投资间的投资水平。同时,还要及时监控和支持中低收入群体的住房保障,防止因为房贷违约所产生的连带效应。


为了保障实体企业发展,10月10号,国务院发布了《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》和《关于市场化银行债权转股权的指导意见》,银行债转股方案基本成型。经过激烈的争议,恐怕还经过激烈的讨价还价,债转股政策经过修改再次出台,降杠杆的总体思路是,坚持积极的财政政策和稳健的货币政策取向,以市场化、法治化方式,通过推进兼并重组、完善现代企业制度强化自我约束、盘活存量资产、优化债务结构、有序开展市场化银行债权转股权、依法破产、发展股权融资,积极稳妥降低企业杠杆率。


事实上,债转股为企业纾困提供了一种较为便捷的方法,其中,钢铁行业是最先受益的行业之一。据中国钢铁工业协会统计,截至去年6月末,全国86家大中型钢铁企业的总负债已超过3万亿元,其中仅银行贷款就高达1.3万亿元。其中,超过七成的银行贷款为短期贷款,达9371亿元,长期贷款为3628亿元。以债转股和展期的方式,不仅为高负债的钢企解决了流动性,同时也为企业改革调整争取到了宝贵的时间和空间。


统计数据表明,2015年末全社会杠杆率达到了249%,其中非金融企业的杠杆率高达131%。其中,煤炭钢铁炼铝行业负债总额已经达到了8.5万亿元。煤炭、钢铁行业的负债利息与利润总额的比值均已在200%左右。债转股为化解企业去杠杆难题提供有益的思路。仅如此,在接近中钢集团的内部人士看来,实施债转股对于中钢集团的利好较为明显,不但有利于让银行参与到中钢集团的改革中来,并用市场化之手推动其产业结构调整;而且还有望助其脱困,减轻财务压力,避免破产风险。显然,随着债转股的实施将切实降低企业杠杆率,推进供给侧结构性改革,不仅能增强我国经济中长期发展韧劲和后劲,还能为当前的宏观经济基本面提供有利的支撑,以及为经济“脱虚入实”打下基础。


10月12日,国家发改委印发了《促进民间投资健康发展若干政策措施》,从促进投资增长、改善金融服务、落实完善相关财税政策、降低企业成本、改进综合管理服务措施、制定修改相关法律法规等六个方面提出了26条具体措施。


中国金融家俱乐部主席宏皓教授表示,此次国家发改委印发的“26条”将进一步开放民用机场、基础电信运营、油气勘探开发、配售电、国防科技等领域,市场准入对各类投资主体要一视同仁,鼓励民间投资进入。同时,确保各类投资主体进入社会服务领域一视同仁。在医疗、养老、教育等民生领域完善已有的配套政策,出台实质性措施。大力推广政府和社会资本合作(PPP)模式,进一步完善公共服务和基础设施领域鼓励民间投资参与的政策措施。此外,将抓紧建立市场准入负面清单制度。这将从政策层面进一步推进保障实体业发展的步伐。


宏皓作为中国划时代的金融大师,经过20多年的理论和实践,找到了通过金融创新提高企业盈利能力和核心竞争力的解决问题方法,能帮企业解决盈利能力低下和竞争力低等一切企业发展难题,是中国唯一能帮企业落地解决问题的金融大师,宏皓教授创建的金融与产业相结合的模式能让中国的企业再发展15年,并且获取的利润会高于过去的同行业商业模式的10倍,更重要的是还能为企业建立一个投融资的大平台,帮助房企业转型升级打造行业大品牌,也能用来控制企业风险与转嫁风险。


数年间,宏皓教授为多个地方政府、银行、企业等授课。如:2015年3月27日金融学家宏皓给新希望房地产公司讲授《房地产企业融资方法与投融资管理》、2015年4月5日金融学家宏皓给武汉千里马工程机械集团有限公司讲授《新常态下的工程机械行业转型之道—互联网+》2015年9月11日金融学家宏皓给北科建集团讲授《宏观经济形势分析与房地产行业转型升级》、2015年11月12日金融学家宏皓给中建三局讲授《互联网金融时代的投融资管理策略》、2015年4月21日金融学家宏皓给鄂尔多斯市政府讲授《用产业基金推动地方经济转型升级》、2016年4月13日金融学家宏皓给中国机械工业集团讲授《互联网金融时代的投融资管理策略》、2016年5月10日金融学家宏皓给宁夏太阳山开发区讲授《经济转型之路:大数据产业时代》。


宏皓教授运用他创建的中国人自己金融理论帮助企业转型升级,帮助企业向金融与控股集团转型,在提高企业的盈利能力的同时还为企业树立了全新的正面新品牌形象,宏皓教授的金融理论不仅能帮企业获取更为低价的成本,还能为企业培育更多的客户群体,帮当地政府培育新经济增长点,解决经济可持续发展的问题,能形成多赢的健康发展的格局。


中国金融国家俱乐部(中国金融国家俱乐部.cn)是解决企业融资及商业模式升级转型等难题的平台,解决金融机构培育经济增长点及创新升级资源整合等难题的平台中国金融家俱乐部致力于帮助地方政府或产业园区解决招商引资及打造产业集群等难题。当前,经济环境复杂,企业需要正确定位发展方向,创新发展模式,这一过程中遇到一切经济金融难题都可以到中国金融家俱乐部来,在众多专家的帮助指导下所有问题都会迎刃而解。


来源:新浪博客


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