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房贷实用帖之如何节省房贷

时间:2017-04-11    来源: 网络

买房不难还贷难!身为房奴的你是不是也会为每个月该还的房贷而烦恼发愁呢?其实节省房贷并非不可能,看完以下的几招希望对大家能有所帮助。

1房贷跳槽。又称转按揭。顾名思义,指的就是更换贷款银行。假如当前所在的银行不能给出较优惠的利率,那么你可以寻找更实惠的银行,然后由这家银行帮你找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在这家银行办理贷款。说到这里,会有房奴对担保问题和转按揭费用犯愁。在目前看呢,大部分股份制小银行为争取到客源是愿意进行担保的。至于转按揭费用中包括的担保费、评估费、抵押费、公证费等等,有些银行为了吸引客源,会推出低成本转按服务,能为用户省下不少钱。

2按月调息。从2006年开始,一些商业银行推出了固定利率房贷业务,此业务推出时还处于利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,马上就能显现它的优势。如若降息,选择它的购房者就亏了。因此,在目前降息趋势下,如果你以前选择的是房贷固定利率,就得赶紧转为浮动利率才划算。在这里要给大家提个醒,固定浮动需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了按月调息方式,目前利率处于下降通道,如果你选择按月调息,则在次月享可受利率下调的优惠。

3)公积金转账还贷。申请购房组合贷款时,尽可能用足公积金贷款并且尽可能延长贷款年限,这样可以享受低利率,与此同时,最大程度地降低每月公积金的还款额还有缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽量提高商业贷款每月的还款额。这种做法就会呈现每月还款公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,节省下来的利息很可观。

4)双周供双周供缩短了还款周期,相比原先按月还款调整为每两周还款一次,每次还款额为先前月供的一半。还款频率得到提高。此方式产生的便是贷款的本金减少得更快,也就是说在整个还款期内所归还的贷款利息比起按月还款时归还的贷款利息要少很多,本金减少速度加快,所以也节省了借款人的总支出。假如你工作稳定,收入稳定,并且收入还不错的那么双周供还是值得选择的。

5)提前还贷。提前还贷的好处就是可以节省了利息的支出,但需要注意的问题很多,如果没有做好功课建议不要盲目选择此方法。

 

(本文由华融道理财整理编辑,转载请注明出处)

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